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易居:2014年全国房价收入比将总体上出现下降

来源:网络整理   伊人在线   更新时间:2014-05-26 12:29

  2014年5月26日,上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》。

  本文选取全国35个大中城市并作出以下分类:北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市,天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市,太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市,呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。

  报告指出: 整体上看,35个大中城市的房价收入比有以下三个态势:一是,呈现出东、中、西梯度递减的态势,且相差幅度较大;二是,一线城市明显高于二线城市,深圳、北京、上海、广州分列第一、二、四、六位;三是,经济发达城市高于经济欠发达城市。

  与2012年相比,2013年有18个城市房价收入比出现下降,其中福州和呼和浩特降幅较大,主要源于商品住宅销售均价的下跌, 其余17个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅;35个大中城市房价收入比均值为8.5,有13个城市房价收入比高于该均值。

  分区域来看, 东部一线城市差距大,深圳高达17.2, 东部二线城市房价收入比近七成下降, 中部二线城市房价收入比六成上升, 西部二线城市房价收入比超六成下降。

  剔除可售型保障性住房后,2013年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先,北京高达19.1位居首位。整体上看,房价收入比排名靠前的多为东部城市。

  总体而言,2014年相比2013年,全国商品住宅成交均价难以出现明显增长,预计基本平稳,房价涨幅将铁定低于城镇人均收入增幅,因此我们预计,2014年全国房价收入比将总体上出现下降。

  执笔人:上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉

  

易居:2014年全国房价收入比将总体上出现下降

(编辑:吕强)

关键字: 房价收入比


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